房東不退押金怎麼辦？法律途徑全攻略
押金的法律規定
根據《土地法》第 99 條，住宅租賃押金不得超過 2 個月租金。房東收超過的部分，房客可以主張無效。
退租時，房東應在租約終止後「合理期間」內退還押金。實務上通常是 1 個月內。
房東可以扣押金的合法理由
| 可以扣 | 不能扣 |
|---|---|
| 欠繳房租 | 正常使用的自然耗損 |
| 水電瓦斯費未結清 | 牆壁釘孔（合理使用） |
| 超出正常使用的損壞 | 家具折舊 |
| 約定的清潔費（需載明） | 房東自己想翻新裝潢 |
關鍵原則：自然損耗（牆壁泛黃、地板刮痕）不能扣。只有「超出正常使用」的損壞才能扣。
退租前的自保動作
1. 拍攝交屋影片
退租當天，全屋錄影一圈（含日期浮水印），特別注意：
- 牆面、地板、天花板
- 所有設備（冷氣、熱水器、廚具）
- 電表、水表數字
2. 雙方確認點交
最好有書面點交紀錄，雙方簽名。如果房東拒絕到場點交，用存證信函通知。
3. 結清費用
主動出示繳清水電、管理費的證明，不給房東找藉口的機會。
房東不退押金：三步驟處理
Step 1：發存證信函
用郵局存證信函（雙掛號），內容載明：
- 租約已於 X 年 X 月 X 日終止
- 依約應退還押金 X 元
- 請於收信後 7 日內退還至指定帳戶
- 逾期將依法追訴
存證信函不是訴訟，但有法律上的「催告」效力，是後續提告的前置證據。
Step 2：聲請調解
到租屋所在地的區公所聲請調解（免費）：
- 備妥：租約影本、存證信函回執、交屋照片
- 調解成立有法院判決效力
- 對方不到場 = 調解不成立，可轉訴訟
Step 3：提起訴訟
押金 50 萬以下 → 小額訴訟（10 萬以下）或簡易訴訟：
- 小額訴訟：裁判費 1,000 元，通常一次開庭就判
- 簡易訴訟：裁判費按金額計算，流程 2-4 個月
- 不需要請律師也能自己打
常見問題
Q：房東說要等「找到下一個房客」才退？
違法。退押金是房東的法定義務，與有沒有找到新房客無關。
Q：租約沒寫退押金期限怎麼辦？
依民法，應於「合理期間」返還。實務認定約 1 個月。超過即可催告。
Q：口頭租約沒簽書面，押金還要得回來嗎？
可以。只要有轉帳紀錄或收據能證明你付了押金，就可以主張返還。
Q：押金才幾千塊，值得告嗎？
小額訴訟裁判費只要 1,000 元，且勝訴可以要求對方負擔。重點不是金額，是你的權利。
結語
押金是你的錢，房東只是暫時保管。退租時做好蒐證、按程序催告，絕大多數案件在存證信函或調解階段就能解決。真的遇到惡房東，小額訴訟也能快速討回公道。
